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Tabakfach- und Spirituosengeschäft + Lottoannahmestelle - äusserst lukrative Vollexistenz

RESERVIERT!
Kurzbeschreibung
Objekt-ID RWI 1235
Objektart Tabakfachgeschäft Lottoannahmestelle
Plz. u. Ort Jülich
Gesamtfläche in m² 100 qm
Lageart 1B-Lage
Zulieferung von vorne
Miet-/Kaufobjekt Miete
Miete €1150,-
Miete Anmerkungen inkl. Nebenkosten
Ablösesumme Nur sichtbar für registrierte Usergeschützter Bereich
Ablösefrei nein
Toilette 1
Objektzustand gepflegt
Energieausweis in Bearbeitung

Der Energieausweis zur hier angebotenen Immobilie wurde von uns beim Eigentümer angefordert, lag uns zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Inserates aber nicht vor. Gemäß § 16 EnEV ist der Verkäufer bzw. Vermieter dazu verpflichtet, dem Kauf- bzw. Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei einer Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrages im Original bzw. in Kopie auszuhändigen.
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Makler-Courtage Für den Nachweis- / die Vermittlung dieser Geschäftsgelegenheit ist eine Makler-Courtage in Höhe von 3 Nettomonatskaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. vom Maklerkunden/Interessenten/Mieter/Käufer an uns zu zahlen, sollte es zum Abschluss eines Kaufvertrags (Ablöse) / Mietvertrag kommen.

Zu verkaufen ist das seit über 80 Jahren im Ort ansässige Tabakfach- und Spirituosengeschäft, welches eine große Auswahl von Zigarren, Pfeifen, Tabakwaren, E-Zigaretten, Spirituosen sowie Rauchwarenzubehör bietet. Darüber hinaus fungiert das Geschäft als Lottoannahmestelle und Hermes Shop. Die Pakete werden täglich abgeholt. Der Inhaber betreibt das Geschäft mit zwei Aushilfskräften (€450,- Basis). Es handelt sich hierbei um eine lukrative "Vollexistenz". Es besteht die Möglichkeit eine Poststation zu eröffnen. Eine entsprechende Anfrage bei der "Post" hat es bereits gegeben. Der Ladeninhaber hat sich am Ort eine 1-Zimmerwohnung für €230,- angemietet, so dass er unter der Woche nicht jeden Tag nach Hause fährt. Diese Wohnung könnte gegebenfalls von Ihnen übernommen werden. Die Wohnung ist mit dem Auto ca. 5 Minuten entfernt und zu Fuß ca. 15 Minuten. ### Der in dieser Anzeige angegebene Ort ist nicht der Standort dieses Geschäfts! ### Gerne können Sie ein Exposé mit weiteren Informationen bei uns anfordern.

Das Geschäft ist mit einem begehbaren klimatisierten Humidor, diversen Regalen, Vitrinen, einem Lottoausfülltisch und einer nicht üblichen (!) Lottotheke ausgestattet. Die gesamte Beleuchtung (innen und aussen) wurde auf LED umgestellt. Dies hat zu einer Stromeinsparung von ca. 30% geführt. Das Klimagerät für den begehbaren Humidor wurde erst vor 2 Jahren neu angeschafft. Eine elektrische Markise ist vorhanden. Das Objekt ist mit diversen Bewegungsmeldern, Kameras und einer Alarmanlage ausgestattet, welche mit einem Wachdienst verbunden ist. Das Objekt verfügt über ausreichend Lagerflächen. Eine kleine Tee-Küche und ein eigenes kleines Büro ist vorhanden. Das WC befindet sich im Nachbarhaus.

Das Geschäft liegt im Stadtzentrum in sehr guter und auffälliger Ecklage an einer Hauptverkehrsstrasse. Schräg gegenüber gibt es einen Parkplatz mit Parkautomat.

Sonstiges

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Rhein-Wupper-Immo Kennzahlen
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Geldwäschegesetz: Sehr geehrte Maklerkunden/Interessenten, nach §2 Abs.1 Nr.10 des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir seit Februar 2014 dazu verpflichtet, von unseren Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten abzulegen. Von daher wäre es sehr freundlich, wenn Sie uns zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises (Vor- und Rückseite) zur Verfügung stellen. Diese Regelung gilt ausschliesslich bei Kaufobjekten oder bei Geschäften, bei denen eine Ablösesumme zu zahlen ist. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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